Vad kostar det att sälja tomt

Husägare tillsammans med stora tomter önskar ibland sälja ett bit från sin tomt. alternativt således besitter ni möjligen hittat enstaka bit mark vid ruralt område, utanför planlagt enhet liksom ni önskar köpa. ni förmå då kontakta markägaren samt fråga ifall man är kapabel stycka från enstaka bit mark samt sälja mot dig. ifall ni tänkt bygga vid den avstyckade fastigheten bör ni även granska för att marken verkligen existerar lämplig för att bebyggas, genom för att söka en förhandsbesked ifall bygglov.

Att stycka från ett tomt innebär att ett bit mark skiljs från ifrån ett fastighet samt bildar enstaka färsk fastighet. detta existerar Lantmäteriet likt genomför ett avstyckning, genom enstaka sk. lantmäteriförrättning. på grund av detta tar man betalt per timma. Regeringen bestämmer vilka taxor såsom bör gälla till olika typer från lantmätare. 2020 är priset mellan 1200 kr – 1900 kr per timma, beroende vid hur senior lantmätaren är.

Emil Karlsson liksom existerar fastighetsjurist samt arbetar vilket beslutande lantmäteriförrättare berättar denna plats angående fanns priset på grund av ett avstyckning brukar hamna samt vad likt påverkar priset upp alternativt ner.

Priset till för att stycka från enstaka fastighet börjar runt drygt 35 000 kronor, dock beror därför tydligt vid flera faktorer. I normalfallet slutar priset beneath 50-60 000 kr ifall detta ej behövs fastighetsbestämning.

– Allra enklast blir detta angående den tänkta styckningslotten (nybildade fastigheten) ligger inom detaljplanelagt plats samt begäran överensstämmer tillsammans detaljplanen. Då är kapabel flera från faktorerna likt lantmätaren måste utreda samt ta ställning mot redan existera prövade inom detaljplaneprocessen, säger Emil.

Saker såsom fördyrar avstyckningen

Ett från dem vanligaste problemen man kunna stöta vid då man styckar från ett tomt existerar för att man önskar lägga styckningslottens gränser mot enstaka gräns liksom äger dålig standard, alltså ett osäkert läge. detta förmå mot modell artikel ett fastighet vilket bildats genom laga skifte vid 1800-talet. Gränsen markerades då genom stora stenblock liksom placerades ut vid brytpunkterna. Dessa märken förmå tillsammans med tiden äga försvunnit. Då kunna man behöva utföra ett således kallad fastighetsbestämning, enstaka åtgärd var lantmätaren tillsammans ledning från märken vid marken (stenmurar, gamla staket, bäckar) samt äldre förrättningshandlingar bestämmer fastighetsgränsens läge. 

– ifall detta behövs ett fastighetsbestämning således är kapabel detta ta tidsperiod samt bli riktigt kostsamt, särskilt ifall grannarna ej existerar överens, berättar Emil. 

Den dyraste avstyckningen Emil Karlsson äger varit tillsammans med ifall kostade över 100 000 kr.

Andra saker likt kunna fördyra enstaka avstyckning existerar mot modell för att detta finns flera rättigheter (servitut, ledningsrätter tillsammans med mera) vid fastigheten. detta är kapabel även finnas fornminnen, strandskydd samt liknande vilket fördyrar förrättningen.

– då detta gäller rättigheter därför vilket servitut således började dessa registreras inledningsvis vid 1970-talet. Servitut såsom tillkommit innan dess måste således efterforskas inom dem gamla förrättningshandlingarna, var detta därför denna plats resehandling utdragen period senare ej ständigt existerar helt enkelt för att förstå vilket lantmätaren egentligen åsyftade.

– detta existerar viktigt att förstå för att lantmätarens övning inom mångt samt många existerar för att väga enskilda mot allmänna intressen. detta kunna således helt hända för att ett avstyckning hindras från exempelvis en fornminne, eftersom detta allmännas nyfikenhet helt enkelt bedöms väga tyngre. oss tänker dessutom lika många vid enstaka teoretisk framtida ägare från fastigheten likt vid den nuvarande. existerar detta såsom den jobb besitter yrkat vid verkligen enstaka god svar inom detta långa loppet?

Så är kapabel ni undvika fördyring från avstyckningen

Emil menar att detta existerar god för att artikel påläst vid vad vilket gäller till din fastighet, till för att undvika för att priset springer iväg. Vilka servitut finns samt vilken sektion från fastigheten belastar de? Berörs fastigheten från detaljplan samt överensstämmer den önskade åtgärden tillsammans planen? 

– informera gärna till handläggaren för att ni önskar existera behjälplig inom handläggningen. möjligen är kapabel ni underlätta mot modell genom för att egen ordna eventuella överenskommelser tillsammans grannarna istället till för att lantmätaren bör jaga efter människor tillsammans sin höga timkostnad? 

– för att man äger behövliga tillåtelse vid ställe, ett rätt ifylld begäran samt enstaka god samt klar landskapsbild underlättar självklart även, säger Emil.

En ytterligare nödvändig sak är för att försöka hålla koll vid eventuella gränsmarkeringar angående man besitter några. Gräv ej försvunnen gränsmarkeringarna på grund av för att exempelvis sätta en staket - detta existerar på grund av detta inledande olagligt samt till detta andra väldigt kostsamt för att åtgärda. nära komplicerade förhållanden alternativt angående man existerar osäker vid vad likt gäller är kapabel detta mot samt tillsammans med artikel enstaka koncept för att anlita enstaka sakkunnig inför begäran. Skriftväxling tillsammans med lantmätaren blir snabbt dyrt!

Så går detta mot för att stycka från ett tomt

Det inledande såsom sker då ni skickar in en ärende mot din lantmäterimyndighet existerar för att ärende registreras inom olika handläggningssystem. Då handläggningstiderna allmänt sett existerar ganska långa till tillfället därför brukar enstaka start lämplighetskontroll genomföras var ett lantmätare genomför enstaka översiktlig övervakning från ärende samt dess genomförbarhet. Därefter kommer den maximalt tidskrävande delen från handläggningen, nämligen kötiden.

– detta existerar enkel för att erhålla uppfattningen att myndigheten handlägger ärende beneath flera månader. Sanningen existerar emellertid för att ärende ligger passivt inom väntan vid för att enstaka handläggare bör ett fåtal tidsperiod för att titta vid detta beneath enstaka majoritet från tiden, säger Emil.

Så småningom tilldelas ditt ärende ett handläggare liksom startar övervakning från lämplighet i enlighet med fastighetsbildningslagen, samt data ifrån fastighetsregistret. Eventuella rättigheter, planer, fornlämningar tillsammans mera utreds. ifall fastigheten bör användas till bebyggelse läggs speciell vikt nära för att detta finns behövlig resurser mot dricksvatten, avlopp samt väg. angående detta behövs därför håller lantmätaren samråd tillsammans med andra myndigheter sålunda vilket exempelvis Länsstyrelsen alternativt kommunens byggnadsnämnd.

Nästa steg existerar inom normalfallet att enstaka mätningsingenjör besöker platsen till avstyckningen på grund av för att granska eventuella befintliga fastighetsgränser samt staka ut dem nya avgränsningar. Flera mottagning kunna behövas. i enlighet med huvudregeln bör församling behållas, dock ifall samtliga sakägare existerar överens angående åtgärden således anses detta ofta obehövligt.

När all resultat existerar insamlad fattar lantmäteriet enstaka rad beslut beroende vid ärende. inom normalfallet saknas en fastighetsbildningsbeslut (beslut ifall avstyckning), ersättningsbeslut, tillträdesbeslut samt en avslutningsbeslut såsom avslutar ärende. ett underrättelse angående besluten tillsammans med relevanta beslutshandlingar skickas ut mot sakägarna vilket bereds situation för att bestrida besluten.

Under förutsättning för att inget beslut överklagas registrerar lantmätaren beslutet inom fastighetsregister samt digital registerkarta. enstaka förrättningsakt innehållandes dem handling liksom varit relevanta till ärende expedieras mot den likt angetts såsom mottagare från akten inom ansökan.