Vad är en dold förläggning

Dolda fel existerar detta oss denna plats vid Bostadsjuristerna jobbar allra maximalt tillsammans. dem flesta bostadsköpare besitter inom fikarummet alternativt från nära samt kära blivit varnade till s.k. gömda fel. Ändå existerar detta ej varenda gånger därför enkel för att förstå vad såsom egentligen avses.

I korthet existerar en gömt fel en fel – inom förhållande mot vilket likt avtalats alternativt vad ni haft dimma för att förutsätta – vilket funnits nära köptillfället dock liksom ni ändå ej kunde hitta då ni uppfyllde den undersökningsplikt vilket ni besitter vilket köpare. Vidare måste felet artikel således resehandling allvarligt för att detta skulle äga påverkat marknadsvärdet vid bostaden ifall detta ägde gått för att upptäcka. Mindre fel likt ej besitter någon innebörd till priset vid bostaden är kapabel alltså (trots för att dem möter övriga kriterier) anlända för att ej kvalificera sig såsom gömda fel.

Här följer 10 modell vid vanliga samt ovanliga gömda fel vilket oss ofta jobbar tillsammans samt några bonusexempel vid vilket likt faktiskt ej räknas likt gömda fel.

1. Vanliga gömda fel

De vanligaste gömda felen nära bostadsköp vilket oss bostadsjurister hjälper köpare samt handelsman för att hantera existerar bl.a. vattenskador inom toalett samt matlagning, bristfällig dränering samt elfel.

1.1 Bristfälliga badrum.

Det existerar vanligt för att toalett ej möter branschreglerna ifrån dem tid likt badrummet byggdes. detta kunna gälla golvbrunnar såsom existerar felaktigt fästa sålunda för att en färglösluktlös vätska som är livsnödvändig riskerar för att läcka in beneath golvets tätskikt, inbyggda rör utan inspektionslucka, bristfälliga tätskikt, alternativt kakelplattor såsom släpper. detta kunna även hända för att en äldre lager kakel upptäcks på baksidan detta nya kaklet. Fuktskador upptäcks ofta inledningsvis då detta uppkommit mögelangrepp alternativt då någon ytterligare åtgärd bör vidtas inom badrummet likt t.ex. installation från badkar.

1.2 Läckor inom taket.

Plötsligt, inom samband tillsammans enstaka störtskur rinner detta in dricksvatten inom huset, vilket upptäcks genom enstaka blöt fläck inom taket alternativt inom sämsta fall genom för att detta droppar/forsar vätska ifrån taket ner vid golvet.

1.3 Bristfällig dränering från villan.

Många gånger sker detta för att vätska tar sig in inom husets grund/källare vid bas från för att huset helt saknar, alternativt äger bristfällig, dränering. Marken möjligen lutar mot grunden samt dräneringsrören ligger till högt alternativt saknas. detta inträngande vattnet visar sig genom enstaka blöt fläck vid väggen inne inom byggnaden.

1.4 Elfel.

Det är kapabel existera svårt alternativt omöjligt för att upptäcka t.ex. underdimensionerad el, alternativt ett icke framdragen jordkabel inom en vägguttag liksom ser jordat ut. detta förmå artikel många farligt tillsammans med elfel då detta förmå leda mot brand alternativt andra slags elolyckor tillsammans med personskador. besitter man “tur” således leder underdimensioneringen “bara” mot för att strömmen går då alltför flera apparater existerar igång samtidigt. dem flesta äger numera enstaka hel sektion elektrisk utrustning, såsom kräver tillräcklig försörjning.

1.5 Uteplatsen tillhör föreningen.

Att enstaka uteplats mot ett bostadsrätt senare visar sig stå vid mark såsom tillhör föreningen existerar en överraskande vanligt förekommande gömt fel. inom sämsta fall visar detta sig även för att bygglov saknades till altanen samt den egentligen existerar olaglig.

2. Ovanliga gömda fel

Vi äger även stött vid några mindre vanliga typer från gömda fel.

2.1 Ventilation.

Brister inom ventilation kunna existera svåra för att upptäcka då detta oftast fordrar någon form eller gestalt från flödesmätning. då ni köper huset får ni känna till för att badrummet nyligen renoverats. Ventilationen ut ifrån badrummet leder upp vid vinden samt inom badrummet ser ni enbart ett ventilationsöppning högt upp vid väggen. då ni går upp vid vinden ser ni inget konstigt utan endast för att detta ligger isolering vid golvet såsom täcker underliggande lager. Senare visar detta sig dock för att badrummets ventilation mynnar ut inom isoleringen samt ej leds vidare ut ifrån huset. Fukten leds istället rakt in inom isoleringen likt drabbas från fukt. Den miljö liksom då bildas leder mot kraftig mikrobiell tillväxt liksom ej upptäcks förrän mögellukt uppstår inom badrummet.

2.2 Katturin alternativt skadedjur liksom orsakar doft samt föroreningar.

Om detta visar sig för att säljarens katter äger kissat inne inom bostaden, samt för att detta innebär stora saneringskostnader, är kapabel detta utgöra en gömt fel. Likaså ifall detta finns insekter såsom husbock, vägglöss alternativt liknande skadedjur.

2.3 Otäthet inom öppna spisar.

Att rökkanalen inom enstaka öppen spis, alternativt andra delar från ett äldre, möjligen murad, öppen spis ej existerar helt tät är kapabel artikel svårt för att upptäcka, även ifall spisen temporärt tändes nära besiktning.

2.4 Varmvattenkapacitet saknas till detta lyxiga bubbelbadkaret.

Din längtan efter avslappning fick dig för att lägga mot 75 000 kr vid ditt bud till för att erhålla en lyxigt toalett tillsammans bubbelbadkar. då detta existerar dags till premiärbadet visar detta sig dock för att varmvattnet tar slut innan ni ens hunnit beläggning halva badkaret. nära närmare utredning upptäcks för att varmvattenberedaren saknar den kapacitet vilket behövs till för att innehåll bubbelbadkaret mot mer än 30 % från volymen.

2.5 Omständigheter såsom strider mot vad såsom besitter avtalats.

Det är kapabel hända för att parterna avtalar ifall vissa saker, dock detta verkliga läget visar sig strida mot detta vilket existerar avtalat alternativt blivit särskilt utfäst. Exempelvis för att detta lovas inom avtalet för att sovrummen existerar nymålade från fackman dock sen visar sig underarbetet artikel sålunda bristfälligt för att egenskap som beskriver ett objekts utseende i olika nyanser släpper direkt.

3. Situationer såsom ej räknas liksom gömda fel

Som sagt existerar vilket likt uppfattas från köparens undersökningsplikt kritisk till vilket liksom förmå räknas vilket gömda fel. Undersökningsplikten samtalar om oss mer grundlig inom andra föremål eller textstycken, dock exempelvis kunna nämnas för att vilken blad morgonsolen faller vid ej kunna räknas likt en gömt fel eftersom detta existerar något såsom existerar enkel för att register ut (möjligen är kapabel ni äga riktig mot belöning angående morgonsol vid balkongen särskilt utlovats inom kontraktet). ett grinig gubbe inom radhuset bredvid lär heller ej behärska räknas vilket en gömt fel, även ifall trevliga grannar särskilt utlovats från både mäklare samt handelsman. ifall föreningen beslutar för att höja årsavgiften efter tillträdet, förmå detta heller ej utgöra en gömt fel eftersom detta existerar enstaka incident likt skett efter riskövergången. angående försäljaren däremot besitter känt mot för att avgiften kommer för att höjas dock ej berättar detta då denne får fråga därom, förmå situationen artikel annorlunda.