Lägga om bolån efter värdering

Att bedöma angående bostaden förmå artikel en sätt för att sänka din amortering, ett fåtal ett fördelaktigare bolåneränta alternativt utöka bolånet på grund av ett renovering från bostaden. ni är kapabel bedöma ifall din bostad sålunda ofta ni önskar på grund av för att utöka bolånet alternativt förhandla angående räntan. ett omvärdering inom avsikt för att sänka amorteringen kunna i enlighet med Finansinspektionens regler däremot endast genomföras högst vart femte kalenderår, alternativt angående detta äger gjorts grundlig förändringar från bostaden likt besitter lett mot ett avsevärd värdeökning.

En omvärdering innebär för att ett fräsch värdering görs vid din bostad på grund av för att besluta dess aktuella marknadsvärde. Syftet tillsammans för att bedöma angående lägenheten alternativt huset existerar för att sänka den sålunda kallade belåningsgraden, liksom existerar en mått vid hur stort bolån ni besitter inom förhållande mot bostadens värde.

För för att beräkna din belåningsgrad, dividera storleken vid ditt bolån tillsammans bostadens marknadsvärde:

Belåningsgrad = bolån / bostadens marknadsvärde

Om värdet vid din bostad äger ökat sedan den senaste värderingen, förmå ni alltså genom för att bedöma ifall din bostad ett fåtal enstaka lägre belåningsgrad. Detta existerar fördelaktigt eftersom enstaka lägre belåningsgrad förmå utveckla villkoren på grund av ditt bolån.

Olika skäl för att bedöma angående bostaden

Att bedöma angående din bostad är kapabel äga flera fördelar. ifall din bostad äger ökat inom värde, sänks belåningsgraden, vilket är kapabel minska ditt amorteringskrav. Detta förmå även ge dig tillfälle för att förhandla angående förbättrad villkor på grund av ditt bolån, såsom mot modell ett lägre ränta. enstaka lägre belåningsgrad förmå även producera utrymme på grund av för att utöka bolånet till för att exempelvis finansiera enstaka renovering alternativt en bilköp.

Sänka amortering

Att revidera ditt bostad alternativt din bostad kunna hjälpa dig för att sänka din amortering samt därmed ge dig mer valuta ovan varenda kalendermånad. angående värdet vid din bostad besitter ökat därför många för att din belåningsgrad blir tillräckligt nedsänkt, är kapabel detta minska hur många ni behöver betala av lån varenda kalendermånad. detta förmå mot samt tillsammans med innebära för att ni ej behöver betala av lån alls.

Lägre belåningsgrad kunna leda mot mindre amortering

Hur många ni måste betala av lån bestäms bland annat från din belåningsgrad. ifall din belåningsgrad existerar ovan 70 andel, behöver ni betala av lån 2 andel från bolånets värde varenda kalenderår. angående den existerar mellan 50 andel samt 70 andel, existerar kravet för att ni amorterar 1 andel per tid. besitter ni enstaka belåningsgrad beneath 50 andel, behöver ni ej betala av lån alls.

Om ni värderar angående din bostad samt detta leder mot för att din belåningsgrad sjunker beneath 70 andel, möter ni alltså villkoret på grund av för att bara betala av lån 1 andel istället till 2 procent.

Skuldkvoten påverkar din amortering

Det existerar viktigt för att anlända minnas för att din amortering även påverkas från din skuldkvot, detta önskar yttra bolånets storlek inom förhållande mot din årsinkomst.

Skuldkvot = bolån / årsinkomst

Om din skuldkvot överstiger 4,5 gånger din årsinkomst måste ni dessutom betala av lån minimalt 1 andel ytterligare utöver den amortering likt behövs baserat vid din belåningsgrad.

Man är kapabel bedöma ifall bostaden vart 5:e år

Enligt Finansinspektionens regler till amorteringskravet får man värdera ifall bostaden inom avsikt för att sänka sin amortering vilket oftast vart femte år. ifall ni köpte din bostad alternativt gjorde den senaste värderingen tid 2024, kunna ni alltså tidigast bedöma ifall bostaden inom avsikt för att sänka din amortering tid 2029.

Undantag till för att ett fåtal revidera bostaden innan 5 år

Det finns undantag ifrån regeln för att man måste vänta fem tid tillsammans med för att bedöma angående sin bostad. i enlighet med Finansinspektionens regler får ni bedöma angående bostaden tidigare ifall ni äger utfört stora renoveringar, ombyggnader alternativt tillbyggnader vilket betydligt ökar bostadens värde. Denna ökning i värde måste anlända ifrån större förändringar såsom påverkar bostadens marknadsvärde avsevärt. Mindre renoveringar, likt köks- alternativt badrumsrenoveringar, anses normalt ej existera tillräckliga. detta existerar upp mot banken för att värdera ifall förändringarna existerar tillräckligt grundlig. Generella prisökningar vid bostadsmarknaden alternativt inom ditt enhet existerar ej skäl nog på grund av ett omvärdering före femårsgränsen.

Exempel vid grundlig förändringar:

• Upprustning från en renoveringsobjekt liksom ursprungligen köpts mot en kostnad vilket existerar viktigt lägre än marknadsvärdet på grund av detta nyrenoverade objektet.
• Tillbyggnad likt medför större boyta.
• Att enstaka tomträtt friköps samt blir enstaka äganderätt.
• Installation från bergvärme.

Exempel vid förändringar likt ej anses existera omfattande:

• Renovering från vissa delar från hemmet, mot modell kök alternativt badrum.
• Bygga mot balkong, altan, veranda alternativt carport. Även angående dessa tillbyggnader förmå utföra bostaden mer attraktiv, anses dem ej signifikant höja bostadens marknadsvärde.
• Att lägga nytt överbyggnad. Detta existerar ett betydande sektion från husets underhåll, dock ses allmänt sett vilket enstaka sektion från detta löpande underhållet snarare än ett massiv värdehöjande renovering.
• Löpande underhåll, såsom konstverk alternativt byte från yta, likt existerar normala aktiviteter på grund av för att bibehålla bostadens skick ovan tid.

Få lägre bolåneränta

Ett annat skäl mot för att bedöma angående lägenheten alternativt huset existerar för att försöka sänka sin bolåneränta. angående värderingen visar för att bostadens marknadsvärde äger ökat, reducerar din belåningsgrad. ett lägre belåningsgrad förbättrar ditt förhandlingsläge gentemot banken, eftersom risken för att ni ej skulle klara från för att erlägga ditt bolån då anses artikel lägre. Detta kunna ni nyttja mot din fördel då ni diskuterar ifall bolåneräntan tillsammans med din bank.

Ju lägre belåningsgrad ni äger, desto mindre fara tar långivaren. Detta förmå leda mot för att fler banker existerar intresserade från för att låna ut valuta mot dig, vilket ökar konkurrensen mellan bankerna. Ökad konkurrens utför detta enklare till dig för att förhandla samt möjligen sänka din ränta ytterligare.

Ingen 5-årsregel

Till skillnad ifrån då ni omvärderar bostaden på grund av för att sänka din amortering, behöver ni ej vänta fem tid mellan värderingarna ifall syftet existerar för att omförhandla bolåneräntan. ni kunna revidera din bostad därför ofta ni önskar.

Utöka bolånet

Att bedöma ifall bostaden förmå artikel en sätt för att utöka ditt bolån. i enlighet med gällande bolåneregler får ni maximalt belåna 85 andel från bostadens marknadsvärde.

Om ett omvärdering från din bostad visar för att värdet vid bostaden äger ökat, således innebär detta för att din belåningsgrad äger minskat. detta skapas då enstaka skillnad mellan den nya belåningsgraden samt den maximalt tillåtna belåningsgraden vid 85 andel. Denna skillnad utgör detta låneutrymme vilket ni är kapabel utöka ditt bolån med.

Pengarna förmå användas på grund av för att renovera din bostad samt höja dess värde, utföra större förvärv såsom enstaka fordon alternativt möbler, investera inom egendomar alternativt andra finansiella tillgångar, alternativt konsolidera skulder till för att sänka kostnaderna genom för att byta ut dyrare lån mot en mer prisvärd bolån.

Du bör artikel medveten ifall för att en utökat bolån ökar din skuldsättning samt därmed även dina räntekostnader. ett högre skuldsättning leder även mot ett ökad skuldkvot, vilket förmå påverka hur många ni behöver betala av lån. Detta ökar din ekonomiska fara, särskilt ifall räntorna stiger alternativt ifall din ekonomiska situation försämras.

Så värderar ni ifall bostaden

1. Anlita ett mäklare

Hitta enstaka område mäklare till för att ett fåtal ett muntlig värdering från din bostad. Den muntliga värderingen visar ifall bostadens marknadsvärde besitter ökat tillräckligt många på grund av detta skäl ni önskar bedöma ifall den för.

2. Kontakta din bank

Om din nya värdering bekräftar för att värdet från din bostad besitter gått upp är kapabel ni kontakta din finansinstitut. informera banken vilket ni existerar intresserad av: sänka din amortering, utöka ditt bolån alternativt erhålla enstaka lägre bolånekostnad.

3. erhålla skriftlig värdering

Kontakta mäklaren vid nytt till för att idag ett fåtal enstaka skriftlig värdering från bostaden. ett skriftlig värdering kostar vanligtvis mellan 2000 samt 3000 kronor. Kom minnas för att spara den skriftliga värderingen eftersom ni kommer för att behöva skicka in den mot banken.

4. Skicka in värderingen

Skicka in den skriftliga värderingen mot banken.

5. Sänk amorteringen, ett fåtal ett fördelaktigare bolåneränta alternativt utöka bolånet

Prata tillsammans med din rådgivare vid banken samt titta angående ni är kapabel sänka din amortering, erhålla ett fördelaktigare bolåneränta alternativt utöka bolånet.